Как сироте приватизировать квартиру с целью продажи

На вопрос отвечает адвокат Александр Миндели:

- Сирот из числа выпускников детских домов государство обеспечивает жилой площадью. Но чтобы вчерашний детдомовец не стал жертвой жилищной аферы, квартиру ему оформляют сначала по договору найма специализированного жилого помещения —  в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Срок действия такого договора найма составляет пять лет и может быть продлен (но не более одного раза) в случаях, если вдруг выясняется, что выпускник детского дома так и не сумел адаптироваться к самостоятельной жизни и нуждается в контроле со стороны опекающих его госорганов. К таким обстоятельствам, например, могут быть отнесены: трудная жизненная ситуация, отсутствие постоянного заработка, длительная болезнь. По истечении срока действия договора найма специализированного жилого помещения с названными лицами заключается договор социального найма жилого помещения. И в этом случае сирота уже может квартиру приватизировать (для выпускников детских домов приватизация жилья всегда бесплатна), и затем уже с квартирой можно совершать сделки - продать, обменять. Но опять же повторю - до этого момента может пройти 5-10 лет. 

Подготовила Татьяна Стефанив