Как в трудной жизненной ситуации снизить или приостановить платежи по ипотеке

очень трудно, платежи забирают всю зарплату, я получаю копейки. Нам детей кормить нечем. Живем как на пороховой бочке, в страхе, что квартиру заберут. Что нам делать, можно как-то повлиять на банк?»  А.В., г. Челябинск.

ОТ РЕДАКЦИИ: в ситуации с многодетной семьей, попавшей в трудную ситуацию, разбиралась уполномоченный по правам человека в Челябинской области Маргарита Павлова. Вот ее комментарий:

- В мае 2019 года в ФЗ-353 «О потребительском кредите (займе)» правительством РФ была внесена статья 6.1-1, регулирующая изменение условий кредитного договора с физическим лицом по требованию заемщика. В случае, если гражданин заключил с банком договор ипотеки, но по ряду обстоятельств не в силах исполнять обязательства, закон позволяет ему требовать у банка изменить условия договора в сторону уменьшения размера платежей либо вообще приостановить платежи – так называемый льготный период, который по желанию заемщика может составлять период до шести месяцев.

Воспользоваться этим правом заемщик может при одновременном соблюдении следующих условий:

- размер ипотечного кредита не более 15 миллионов рублей

- ранее условия договора по требованию заемщика не изменялись;
- взятое в ипотеку жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания заемщика;
- заемщик на день направления требования находится в трудной жизненной ситуации.

К трудной жизненной ситуации закон относит:

- потеря работы и регистрация заемщика в качестве безработного в органах службы занятости;
- признание заемщика инвалидом I или II группы;
- временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;
- в случае, если снижение среднемесячного дохода заемщика составляет более чем 30 процентов, а выплаты по кредиту превышают 50 процентов среднемесячного дохода семьи;
- увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика (это могут быть дети, либо взрослые члены семьи, признанные инвалидами I или II группы, с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика более чем на 20 процентов, при условии, что выплаты по кредиту превышают 40 процентов от среднемесячного дохода  семьи.

Для того, чтобы кредитор позволил приостановить исполнение заемщиком обязательств по договору либо уменьшил размер платежей необходимо будет предоставить строго определенный перечень документов, подтверждающих нахождение в трудной жизненной ситуации.

Это нововведение официально вступил в силу с 31 июля 2019 года. Однако под действие статьи 6.1-1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» (о праве на льготный период по платежам) попадают все кредитные договоры, в том числе заключенные гражданами до 31 июля 2019 года.