Если жилой дом на садовом участке признать времянкой, размер налога станет меньше

Галина Николаевна. г. Челябинск (по телефону). На этот вопрос ответила сотрудница Росреестра по Челябинской области Наталья Шарипова.

- 1 января 2019 года вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества» (№ 217-ФЗ от 29.07.2017), который аннулировал понятия «дачи» и «дачное хозяйство». Теперь законодательно признано только товарищество собственников недвижимости, которое в свою очередь может быть либо садоводческим, либо огородническим. Согласно закону, на садовом участке можно построить жилой или садовый дом. Ранее построенные жилые строения признаются жилым домом, а времянки и подсобки – садовыми домиками. Можно ли жилой дом, возведенный на садовом участке признать садовым домом? Можно при ряде условий.

Первое: нужно подать в органы местного самоуправления (можно через МФЦ) заявление, в котором указать кадастровый номер дома и кадастровый номер земельного участка, плюс предоставить пакет документов с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (Если выписки нет на руках, не беда, орган местного самоуправления сам запросит выписку в Росреестре).

Если же право собственности вообще не зарегистрировано, то нужно предъявить правоустанавливающий документ на дом или его нотариально заверенную копию. (У вас могут потребовать и другие документы, полный перечень которых указан в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (с изменениями от 24.12.2018 г.).

Все поданные документы рассматриваются госорганом в течение 45 дней со дня их подачи. В течение этого времени власти должны принять решение: либо признать садовый дом жилым, или жилой дом садовым, либо выдать на руки решение об отказе.

Отказ в свою очередь можно обжаловать в суде.