Можно ли получить кредитные каникулы от банка, если квартира дороже двух миллионов?

очень сильно, чтобы выплачивать долг, ужали все расходы, какие только можно. Мы одно понимаем, почему такие ограничения. Мы что не люди, если у нас квартира дороже. Мы также, как и другие, можем остаться без жилья. Неужели ничего нельзя сделать для таких семей, как наша, ведь у многих квартиры дороже двух миллионов рублей в Челябинске?»

От редакции: ответ на этот вопрос дала начальник отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области Наталья ГРОСС:

— Обращаем ваше внимание, что при решении вопроса о предоставлении кредитных каникул речь идет не о стоимости квартиры, а о размере кредита. Если 2 миллиона 100 тысяч рублей – это размер вашего кредита, то действительно оснований для предоставления временной отсрочки платежей по ипотеке в связи с ситуацией по коронавирусу нет.

Но есть другой закон, по которому ипотечным заемщикам в случае возникновения у них временных затруднений с выплатами, могут быть предоставлены каникулы. Он был принят еще до всех нынешних событий с пандемией и защищает интересы заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию. Это Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».

Суть его в следующем. Льготный период может быть установлен по требованию заемщика при одновременном соблюдении следующих условий:

- размер кредита не должен превышать 15 миллионов рублей;

- в условия кредитного договора не вносились изменения ранее по требованию заемщика;

- предмет ипотеки (или право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта) — единственное жилье.

Для установления льготного периода заемщик также должен находится в трудной жизненной ситуации:

- получить статус безработного,

- получить инвалидность I или II группы,

- находиться на больничном дольше двух месяцев,

- потерять больше 30 процентов обычного дохода, при этом платеж по ипотеке отнимает больше половины текущего дохода,

- содержать большее количество иждивенцев, чем при заключении кредитного договора,

- потерять больше 20 процентов дохода, при этом платеж по ипотеке отнимает больше 40 процентов текущего дохода.