Можно ли продать квартиру без нотариального согласия на сделку супруга?

От редакции: разъяснение по вопросу дает главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра Ольга Фадеева:

— По закону, сделка по распоряжению общим имуществом супругов, которую совершает кто-то один из супругов, является оспоримой. Иными словами, может быть признана судом недействительной, в том числе по причине отсутствия согласия другого супруга (если такое требование поступит от этого супруга). Это возможно в случаях, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала о несогласии второго супруга при продаже квартиры. Требовать признания сделки недействительным в суде супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение регистрационных действий не было получено, имеет право в течение года. Но необходимо отметить, что отсутствие согласия супруга не является основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации прав.

В этом случае Управление Росреестра просто внесёт соответствующую отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) одновременно с записью о госрегистрации прав. Этот момент важно учитывать покупателю и обязательно выяснить, по какой причине нотариальное согласие не было представлено. Чтобы потом не потерять жилье и не встречаться с продавцами в суде.