Обязательно ли проводить межевание старого земельного участка, чтобы его продать?

Фарида Рашидовна, г. Челябинск

На вопрос отвечает ведущий специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Надежда Глушкова:

- Если образуется новый земельный участок, то определение его границ (межевание) является обязательным. Если же право на земельный участок было зарегистрировано ранее, но в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в связи с отсутствием межевания нет сведений о координатах характерных точек его границ, то собственники решают сами, проводить его или нет. Действующее законодательство не обязывает их это делать.

Однако владельцам необходимо учитывать, что отсутствие границ земельного участка может являться причиной судебных разбирательств между смежными землепользователями, тогда как наличие в ЕГРН надлежащего описания границ исключает земельные споры, из-за которых придется обращаться в суд.

Кроме того, подобные участки труднее продать, потому что нередко для покупателя отсутствие установленных границ становится решающим фактором, чтобы отказаться от такого приобретения. Поэтому риелтор отчасти права, что наличие межевания участка может ускорить продажу, а его отсутствие – затормозить. Но повторюсь, проводить межевание или нет – исключительно добровольное дело каждого собственника земли.