Почему я должна платить долг по коммуналке прежнего хозяина квартиры?

27 ноября 2018, 07:24 8

«Купили квартиру, прежний собственник показал нам справки, что все долги по коммуналке погашены. А когда пришли новые квитанции, оказалось, что за капитальный ремонт 9 тысяч долга у него. И еще по воде долг 4 тысячи, включая за общедомовые нужды. Звонила по номерам телефона на квитанциях, мне сказали –

платите, нам все равно, кто там у вас собственник. Долг на квартире. Скажите, разве они правы. Это же не мои долги?» И. Н., г. Челябинск (по телефону)

От редакции: мы попросили разъяснить этот вопрос читателю помощника прокурора Советского района г. Челябинска Евгению Сафронову. Вот что она ответила:

— Согласно закону, участниками обязательства, по которому возник долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, являются управляющая организация и предыдущий собственник помещения. Обязанность внесения платы наступает с момента получения права собственности на помещение. При смене собственника помещения на него не переходят обязанности предыдущего собственника.

Долг предыдущего собственника может перейти к новому в случае, если они заключат соглашение об этом. Это означает, что потребитель должен потребовать от управляющей организации исключения из платежного документа долга предыдущего жильца. При необходимости обратиться за защитой своих прав в суд.

А вот что касается долга по взносам за капитальный ремонт, то для него сделано исключение. Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Челябинск