Сосед не пускает в квартиру: не дает заменить общий стояк отопления. Что делать?

26 февраля 2020, 05:59 8

«У нас произошла такая ситуация. На общем собрании жильцов мы приняли решение о капитальном ремонте системы отопления. Будем менять стояки во всех квартирах. Управляющая компания уже заключила договор с организацией, которая должна приступить к работам в мае 2020 года, когда отключат отопление. Но один

сосед на третьем этаже сказал, что не пустит в свою квартиру ломать стены. Он недавно сделал дорогой ремонт. Мы знаем, что он человек скандальный, и если сказал, что не пустит, то действительно не пустит. Со старшим дома с ним разговаривали, представители нашей управляйки с ним беседовали — никого слышать не хочет. Что нам делать в этом случае? Без доступа в его квартиру сделать замену стояков невозможно. А май не за горами!» Анна Ивановна Степанова, г. Челябинск (по телефону)

От редакции: на вопрос читательницы отвечает заместитель прокурора Челябинской области Павел Вепрев:

— В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц кроме случаев, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому ограничение данного конституционного права может быть преодолено только судебным решением, основанным на федеральном законе.

Обеспечение доступа в спорную квартиру вызвано необходимостью замены стояков отопления, в целях ремонта общедомовой системы теплоснабжения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выполнении работ по капитальному ремонту системы отопления в силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Не предоставление доступа в квартиру делает невозможной замену стояков, тем самым, не позволяет завершить работы по капитальному ремонту системы отопления дома, соответственно нарушает права других собственников.

В этом случае управляющая организация в интересах собственников вправе требовать допуска в спорное жилое помещение, а его собственник обязан предоставить такой допуск. Управляющей организации надлежит обратиться в суд с иском к собственнику спорной квартиры, заявив требования об обеспечении доступа работников подрядной организации в квартиру и к общему имуществу — стоякам отопления, проходящим через помещения квартиры. Исковые требования нужно основывать на нормах: ст.1, 17, 30, 36, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 12, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49.

Челябинск