Взяли землю в аренду, но в срок договора не успели построить дом. Что делать?

электричество. Зарегистрировали объект как незавершённое строительство в БТИ. На основании этого заключения опять на 3 года продлили аренду. Но из-за нехватки денег не успеваем построить дом. А теперь получается: и построить не можем, и продлить срок аренды тоже уже не можем, и выкупить не можем, поскольку она в аренде. В апреле 2020 года истекает срок аренды. Выкупить в собственность эту землю мы можем, только построив дом и зарегистрировав его. Вложили уже много денег — 80000 рублей. Неужели нет других вариантов продлить срок аренды? Арендную плату платим исправно,  разрешение на строительство есть до 2023 года. Да не может же быть, чтобы выхода не было!» Лариса Владимировна, Чебаркульский район

От редакции: на вопрос читателя отвечает руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Ольга Фаритовна СМИРНЫХ:

— Из Вашего обращения следует, что в 2012 году Вам был предоставлен в аренду земельный участок, являющийся муниципальной собственностью. В 2017 году срок аренды был продлен до 2020 года для завершения начатого строительства.

Действующим земельным законодательством предусмотрено предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения его строительства собственнику этого объекта незавершенного строительства (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ). Из Вашего обращения следует, что данным правом Вы уже воспользовались в 2017 году, поэтому оснований для заключения нового договора аренды нет. Вместе с тем, отмечаем, что в случае если Вы продолжите пользоваться арендованным участком и после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны муниципалитета, то в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Управление Росреестра занимается постановкой недвижимости на кадастровый учет и регистрацией прав на нее (в том числе права аренды по договору, заключенному на срок более одного года). Но в компетенцию Управления не входят вопросы заключения или продления договоров аренды земли, являющейся муниципальной собственностью. Поэтому для решения Вашего вопроса Вам необходимо обратиться в местную администрацию.