За чей счет должны менять бойлер в доме?
Мы спросили: можно ли заменить бойлер за счет средств, которые мы платим за капремонт, или за счет платы по текущему ремонту? Нам прямым текстом ответили: спуститесь с небес на землю, никто вам деньги на капремонт не даст и у управляющей компании их тоже нет. При этом на собрании не показали никаких документов, на основании чего нужно менять бойлер, ни заключения комиссии о его непригодности, ничего. Собрали деньги с нас. Сдали, конечно, далеко не все, у нас большинство пенсионеры и малоимущие живут, дом старый. Отключили горячую воду весной. И до сих пор бойлер не установили, хотя сказали, что вроде купили. Уже сентябрь. Горячей воды нет. Хотела бы спросить, входит ли замена бойлера в доме в перечень работ по капремонту или текущему ремонту? И правомерно ли с нас взяли деньги?» Людмила СУХАНОВА, г. Челябинск (по телефону)
На вопрос отвечает заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Ирина ГОНЧАРОВА:
— В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ, решение о перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, размере платы за проведение текущего и капитального ремонтов определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации.
При подготовке многоквартирного дома № 23 по ул. 3-я Арзамасская в Челябинске к отопительному сезону представителями МУП «ЧКТС» составлен акт от 16.06.2017 г. о необходимости произвести замену изношенного оборудования в связи с тем, что теплообменник не прошел гидравлическое испытание.
Протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома 21.08.2017 г. принято решение о проведении работ по замене водоподогревателя (бойлера) в жилом доме, а также утверждено уполномоченное лицо для обращения в СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» для зачета средств в счет по оплате за фактическое выполнение работ по замене водоподогревателя (бойлера).
Обращаю ваше внимание, что пунктом 2 статьи 22 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года № 512-30 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» зачет средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах осуществляется региональным оператором на основании заявления лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
Для рассмотрения вопроса о зачете средств необходимы копии следующих документов:
1) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в таком доме;
2) акта о приемке выполненных работ;
3) справки о стоимости выполненных работ и затрат;
4) договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) документов, подтверждающих затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оформленных в соответствии с законодательством РФ.
По данному вопросу лицо, уполномоченное общим собранием действовать от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме, вправе обратиться в фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» по адресу: г. Челябинск, Комсомольский проспект, 76а, тел. (351) 240-10-03.
Подготовила Елена Фазылова
