Должен ли я платить налог на имущество, на которое и документов не имеется?

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:

- Действующим законодательством РФ обязанность уплаты налога на имущество возложена исключительно на собственников такого имущества. Наличие права собственности на недвижимое имущество подтверждается правоустанавливающими документами и регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае возникновения права собственности на недвижимое имущество до 1998 года (даты вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») право собственности подтверждается только правоустанавливающими документами: свидетельствами о праве собственности старого образца, договорами о приватизации или купле-продаже и т.п.

Таким образом, в случае отсутствия у вас каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом вы не являетесь его собственником и, соответственно, плательщиком налога на имущество.

Однако в данной ситуации есть одно существенное но. Дело в том, что отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом (объект капитального строительства) свидетельствует о том, что он является самовольной постройкой. А это порождает ряд неблагоприятных последствий в виде отсутствия законного права владения, пользования и распоряжения им и права органов муниципальной власти в любой момент предъявить иск о сносе самовольно возведенного дома. Кроме того, невозможно оформить и земельный участок, расположенный как под зданием, так и в его дворе. Использование земли без правовых оснований также влечет наложение административного штрафа на лицо, пользующееся этим участком.

Важно также отметить, что в скором времени органы власти планируют провести мероприятия по выявлению таких незаконных строений и взысканию с их владельцев штрафов и платы за использование земли с повышающими коэффициентами.

Так что возможность не платить налог на имущество никоим образом не покрывает ту совокупность неблагоприятных последствий, которую несет в себе факт не оформленного надлежащим образом жилого дома.