Имеется в собственности гараж в ГСК. Как считать аренду на землю?
(платежи делятся на всех поровну или считаются пропорционально площади гаража)? Должны ли платить аренду пенсионеры, ведь я слышал, что эта категория освобождена от земельных платежей?»
Марсель, Орск (по телефону)
На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:
- Необходимо отметить, что на основании ст. 39.20 ЗК РФ земельный участок под гаражами в ГСК оформляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. То есть оформить общий земельный участок под гаражным комплексом в аренду имеют право только собственники гаражей, а если гараж не оформлен в собственность, администрация не вправе включать такого владельца в договор аренды земельного участка.
Однако отсутствие владельца гаража в договоре вовсе не означает, что он не обязан платить за использование земельного участка. Обязанность по уплате арендных платежей лежит на всех членах кооператива, пользующихся общим участком, поскольку на основании земельного законодательства РФ использование земли является платным!
Распределение размера платежа с каждого владельца относится к исключительной компетенции собственников гаражей, включенных в договор аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом собственники вправе решить вопрос, в каком размере каждый член кооператива должен платить арендные платежи (исходя из количества объектов в собственность (1 или 2 гаража) либо пропорционально площади гаража, находящегося в собственности). Кстати, собственники гаражей, участвующие в оформлении земли и потратившие деньги на оформление участка в аренду, вправе установить для лиц, не участвующих в оформлении земли и не тративших деньги на это, размер компенсации.
Что касается льгот по оплате земельных платежей для пенсионеров, то необходимо отметить следующее. Действительно, налоговое законодательство предусматривает освобождение пенсионеров от уплаты земельного налога за участки, находящиеся в собственности. Однако в данном случае пенсионер уплачивает за землю не налог, а арендную плату. В отношении же арендных платежей действующее законодательство не содержит каких-либо льгот для пенсионеров.