Как оформить участок на себя, если его прежний собственник отказался от дачи?

3 сентября 2018, 17:52 20

«Несколько лет назад я начал оформлять отказной дачный участок. В садовом обществе мне выдали письменный отказ собственника и распоряжение администрации об изъятии у него дачного участка. Когда обратился в Росреестр, мне сказали, что у участка по-прежнему есть собственник, несмотря на отказ. Когда обратился в суд,

мне также отказали, мотивировав решение отсутствием оснований для признания за мной права собственности. Что делать?»

Юрий, Гай (по телефону)

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:

- Росреестр вам отказал правомерно, поскольку в такой ситуации необходим отказ, оформленный надлежащим образом, то есть собственник должен обратиться не в администрацию, а в Росреестр с заявлением об отказе от права собственности, после чего Росреестр обязан исключить из ЕГРН запись о регистрации права и вы сможете приобрести право собственности на данный участок у государства (то есть право частной собственности прежнего собственника прекратится). Наличие решения администрации об изъятии участка само по себе не прекращает права собственности.

Что касается суда, то необходимо пояснить следующее.

Отказ прежнего собственника еще не означает что у вас имеются правовые основания для приобретения прав на землю в судебном порядке.

Основания приобретения прав собственности предусмотрены в гражданском законодательстве, и для их признания необходимо хотя бы одно такое основание.

Исходя из вашего письма, единственным основанием будет приобретение права собственности в порядке приобретательской давности. Однако суд вынесет положительное решение при наличии юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ст. 235 ГК РФ (если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом, как своим, в течение 15 лет).

Оренбург