Как оформить в собственность помещение в подвале многоквартирного дома?

- Выкупить подвал вам не удастся. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей этих владельцев жилья.

Ч. 2 ст. 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом МКД.

Нормы ч. 4 ст. 37 ЖК РФ фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД, а также на ее отчуждение и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Аналогичная норма также закреплена в ч. 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

В этой связи доля в праве собственности на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав, а следовательно, подвал выкупить вы не можете.

Однако вы можете взять в аренду указанное помещение. Передача во временное пользование и (или) владение общего имущества МКД, в том числе в целях получения дохода, в соответствии с ч. 2-4 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. При этом, согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, в случае когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома, либо если общее имущество передается во временное пользование - большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов.

Таким образом, оформляйте решение общим собранием и берите подвал в аренду.