Как оформить землю в СНТ, если участок числится за умершей хозяйкой?

и ничего на себя не оформляла. На момент продажи у нее было свидетельство на землю на умершую маму и садовая книжка, все документы она передала нам и сказала, что не хочет возиться с оформлением. У меня вопрос, за давностью лет может администрация выделить этот участок нам?»

Денис, Орск (письмо в редакцию)

Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:

- Из вопроса не совсем ясны некоторые обстоятельства, поэтому рассмотрим два варианта решения проблемы.

Первый вариант, если сделка была совершена до 1998 года и дача принадлежала умершей женщине на праве собственности. Можно договориться с дочкой умершей женщины о том, чтобы она вступила в наследство у нотариуса, получила свидетельство о праве на наследство, а потом переоформить дачу на вас путем заключения договора купли-продажи. Вопрос в том, согласится ли она это сделать.

Второй вариант: узаконивание земли в судебном порядке, ссылаясь на статьи ГК о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Юридическое или физическое лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности с учетом положений ст. 234 ГК РФ на земельный участок, принадлежащий на праве собственности другому лицу. Однако истцу необходимо доказать в судебном порядке, что его владение данным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет, при этом все указанные признаки должны быть в совокупности, отсутствие одного из них является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности по данному основанию.

Однако следует отметить, что к 15-летнему сроку владения необходимо также прибавлять трехлетний срок исковой давности. Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.