Как продать второй этаж в частном доме?

Владимир, Оренбург (по телефону)

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.

- Продать часть дома возможно, но для этого необходимо узаконить построенное и выделить часть дома в натуре. Если после оформления права собственности на дом без разрешения на строительство был возведен второй этаж, такая реконструкция является самовольно возведенной и подлежит узаконению в судебном порядке, при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

При продаже части дома существуют два варианта:

1. Продажа 1/2 доли в праве собственности на дом. В данном случае вы продаете не конкретно определенную часть дома, а только долю в праве собственности. Безусловно, в соглашении об определении порядка пользованием жилым домом вы можете закрепить положения, что второй этаж жилого дома используется покупателем, а первый этаж вами. Однако данное соглашение не предоставляет ни вам, ни покупателю второго этажа право собственности на конкретно определенную жилую площадь.

2.Продажа выделенной в натуре части жилого дома в виде квартиры. Необходимо пройти процедуру ее выдела в натуре. Для этого нужно обратиться в суд с заявление о выделе части жилого дома (в виде квартиры) в натуре, с приложением кадастрового паспорта на квартиру (в случае отсутствия - технического плана, который выдается кадастровыми инженерами), экспертного заключения о технической возможности выдела доли в натуре, других документов, обосновывающих заявленные требования.

Продажа части дома по второму варианту гарантирует независимость вашего права собственности на первый этаж от права собственности покупателя на второй этаж, поскольку в данном случае права общей долевой собственности не возникнет.

Кроме того, вместо доли в праве собственности на общий дом вы получите право собственности на выделенную в натуре квартиру.