Как узаконить дом, если через суд не получилось

«Я проживаю в доме уже более 20 лет, до этого 30 лет там жила моя бабушка. В этом году я решила наконец-то оформить документы. Мне подсказали, что поскольку я живу в доме более 15 лет, то имею право оформить его по приобретательской давности через суд. Однако месяц назад суд вынес решение об отказе в признании права собственности. Подскажите, могу ли я теперь оформить недвижимость и как?»

Антонина, Оренбург (по телефону)

- Я бы посоветовал в таких вопросах обращаться к практикующим юристам.

Из содержания вопроса видно, что вы заявляли исковое требование о признании права собственности на жилой дом на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретение права собственности на основании приобретательской давности). На основании вынесенного судебного решения вам отказали в удовлетворении исковых требований. Это означает одно: вы больше не вправе заявлять в суд иск о признании права собственности на данный дом и в качестве правового основания указывать статью 234 ГК РФ. Однако это не лишает вас права заявлять в суд иск о признании права собственности на дом и в качестве правового основания указывать иные правовые нормы (например, статью 222 ГК РФ, предусматривающую приобретение права собственности на самовольную постройку).

Предъявляя в суд требования о признании права собственности, важно помнить, что для удовлетворения ваших требований необходимо в суде доказать наличие всех юридически значимых обстоятельств, предусмотренных законом.

Так, например, признавая права собственности на самовольную постройку, нужно получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Кроме того, необходимо, чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также чтобы лицо, осуществившее постройку, имело права на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта.