Как вернуть квартиру, которую отдал мошенникам?

«Я взял в долг крупную сумму денег. Сделку оформили следующим образом: составил договор купли-продажи квартиры (в цене жилья в договоре указал сумму займа) и переоформил ее на займодавца. С ним договорились следующим образом: он дает мне в долг сумму на полгода, когда я возвращаю деньги, естественно, с процентами, тот

обратно переоформляет на меня квартиру. Однако по истечении месяца займодавец продал квартиру, и теперь новый собственник выселяет меня и мою семью. Подскажите, могу ли я оспорить сделку по продаже своей квартиры, ведь фактически жилье я не продавал, а отдал в залог?»

Кирилл, Орск (письмо в редакцию)

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.

- Оспорить в суде сделку по продаже вашей квартиры займодавцу крайне сложно. Нет достаточных доказательств, подтверждающих заключение между вами не договора купли-продажи квартиры, а договора ее залога (ипотеки).

Юридически между вами заключен письменный договор купли-продажи, переход права собственности на квартиру прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра. Из доказательств фактической передачи квартиру в ипотеку только устная договоренность, что по истечении шести месяцев вы вернете сумму займа, а займодавец переоформит право собственности на квартиру обратно на вас.

В данном случае имеет место юридически неграмотное оформление залоговых отношений. В случае, если вы хотите взять определенную сумму у физического лица и обеспечить возврат данной суммы залогом квартиры, необходимо и заключать договор залога недвижимого имущества (ипотеки).

Договор ипотеки (в отличие от заключенного вами договора купли-продажи) не предполагает перехода к займодавцу права собственности на квартиру. То есть, заключая договор ипотеки, собственником квартиры остаетесь вы, просто до возвращения вами долга ваше имущество имеет ограничение, связанное с ипотекой.

Кириллу советую обратиться в правоохранительные органы, ведь со стороны человека, давшего ему деньги в долг, имеет место мошенничество.



подпишитесь на нас в Дзен