Хочу купить квартиру. Когда необходим предварительный договор купли-продажи?

Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководи­тель Центра оформления земли и недвижимости:

- Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку конкретно в данный момент, когда, к примеру, отсутствуют некоторые документы у продавца или у покупателя нет требуемой суммы денег.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Для основного договора купли-продажи необходимо заключение договора в письменной форме, а переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Таким образом, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

Главным отличием предварительного договора от основного договора является то, что предварительный договор не порождает прав и обязанностей, связанных с приобретением имущества, а фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор.

Важно понимать, что договор купли-продажи подлежит заключению в сроки и на условиях, определенных в предварительном договоре.