Хочу купить новую квартиру. Защищены ли мои права, как собственника?

«Хочу приобрести жилье, но опасаюсь мошенников. Слышала, что иногда после регистрации сделки объявляются неучтенные собственники. Действительно ли с этого года государство гарантирует защиту моих прав, как собственника?» Ольга, Гай Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководи­тель Центра оформления земли и недвижимости:

- С  1 января 2020 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя)».

Это означает, что исключается возможность истребования  у добросовестных приобретателей жилья со стороны органов публичной власти в случае, если покупатели полагались на сведения из Единого государственного реестра недвижимости.  Для этого в документе заложено прямое основание для отказа в иске со стороны органов власти к правообладателям недвижимости по истечении трехлетнего срока со дня выбытия помещения из государственной или муниципальной собственности.

Согласно документу,  предусмотрена возможность получения добросовестными приобретателями компенсации за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим реального ущерба. До этого сама сумма, гарантированная государством гражданину, потерявшему жилое помещение, (не более 1 млн. руб.) не давала возможности приобрести объект недвижимости.

Согласно закону, механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые получили жилое помещение безвозмездно (дарение, наследование).

Указанные законы практически нивелируют возможность истребования жилых помещений у добросовестных приобретателей со стороны органов публичной власти, а в случае утраты права на жилое помещение, создают необходимые финансовые гарантии в виде выплаты соответствующей компенсации.



подпишитесь на нас в Дзен