Холодные сени вдруг превратились в комнату. Необходимо узаконивать их?
- Вначале необходимо определиться со статусом вашей пристройки. Если она никогда не входила в состав дома, не была указана в качестве комнаты в технической документации жилища, то налицо самовольная пристройка.
Если же площадь сеней была включена в общую площадь дома и сени как отдельная комната входили в состав жилища (то есть общая площадь дома не изменилась), то узаконивать утепление сеней нет необходимости.
Узнать, входили ли сени в состав дома, очень просто – для этого необходимо в технической документации (технический паспорт, технический план) посмотреть план дома.
В случае наличия самовольной постройки ее необходимо узаконить в судебном порядке.
При обращении в суд необходимо помнить требования ст. 222 ГК РФ. Так, для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Кроме того, нужно, чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в других документах, а также чтобы лицо, осуще+ствившее постройку, имело права на земельный участок, допускающий строительство на нем этого объекта.