Купил дачу 10 лет назад без договора, а продавец умер. Как переоформить участок?

Степан ЮРЧЕНКО, Орск (письмо в редакцию)

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.

- Поскольку для регистрации перехода права собственности на недвижимость необходимо обращение в Управление Росреестра двух сторон сделки, оформить участок в административном порядке у вашей сестры не получится - необходимо обращение в суд. Однако сначала необходимо выбрать верный способ защиты права и предъявить надлежащий иск.

Как следует из письма, дачная земля куплена 10 лет назад. С 1998 года переход права собственности на недвижимость подлежал государственной регистрации. Поскольку покупатель в свое время не зарегистрировал переход права собственности на дачную землю, покупатель не вправе предъявлять в суд иск о признании права собственности на землю, основываясь на незарегистрированном договоре.

На основании п. 61, 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Поскольку продавец умер, вашей сестре необходимо подать в суд иск к наследникам умершего продавца о государственной регистрации перехода права собственности на дачную земли. При этом придется доказать факты заключения договора купли-продажи (наличие в договоре условия о предмете и цены), передачи вашей сестре продавцом земельного участка, наличия у продавца права собственности на данный земельный участок.