Мама собралась подарить мне квартиру. Нужно ли на это согласие брата?

- Квартиру можно подарить, даже если в ней зарегистрированы граждане, при этом не имеющие прав собственности на нее. Согласия лиц, прописанных в квартире, в таком случае не требуется.

Выписать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после. В договоре необходимо указать определенный срок, когда зарегистрированные граждане должны выписаться. Если этого не происходит добровольно, есть все основания обратиться в суд.

Оспорить договор дарения в судебном порядке достаточно сложно, а порой невозможно, поскольку собственник, являясь единственным правообладателем, распоряжается имуществом самостоятельно, а согласия лиц, зарегистрированных в квартире, на совершение сделки не требуется.

Несколько важных замечаний, касающихся договора дарения.

Подарить квартиру может только ее реальный собственник, являющийся таковым по документам.

У одаряемого есть право отказаться от жилья до его передачи. Такой отказ должен быть зафиксирован в той же форме, что и сам договор.

Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Однако есть исключения. Обязательного нотариального удостоверения требуют:

- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.