Мой участок под домом в аренде. Могу оформить землю в собственность?

переоформить участок в собственность и увеличить его за счет территории двора?»

Николай, Оренбургский район (письмо в редакцию)

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.

- Выкупить участок возможно, и никто не может вам в этом помешать. На основании ст. 39.20 ЗК РФ собственнику недвижимости, в данном случае вам, как собственнику дома, принадлежит исключительное право на оформление земли либо в аренду, либо в собственность. При этом выбор изначально аренды не исключает в последующем реализации права на выкуп земли в собственность.

Цена выкупа земли в собственность будет зависеть от даты возникновения права собственности на жилой дом (например, в случае возникновения права собственности на дом до 2001 года либо после 2001 года, но по наследству, собственник дома имеет права на бесплатное приобретение земли в собственность). Кроме того, есть льготные категории: инвалиды, многодетные семьи, пенсионеры и другие, которые оплачивают всего 5% от кадастровой стоимости земельного участка при подтверждении соответствующими документами.

По вопросу увеличения границ участка необходимо отметить, что при выкупе земли границы определяются на основании данных кадастрового учета. В случае если земельный участок поставлен на кадастровый учет неправильно, без учета фактически сложившихся границ, вы вправе внести изменения в кадастровый учет на основании межевого плана, изготовленного кадастровыми инженерами.

В случае отказа органа местного самоуправления в выкупе земли вы можете его обжаловать в судебном порядке.