Можно ли продать неприватизированную квартиру?

- До приватизации квартиры она принадлежит лицам, проживающим в ней на основании договора социального найма, подтверждением которого является ордер. После приватизации квартира переходит в собственность.

Собственно говоря, приватизация жилья означает бесплатную передачу вашей квартиры из государственной в частную собственность. Свидетельством этого является государственная регистрация права собственности в едином реестре прав. Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения этим жильем, то есть продажи.

Кроме того, приватизированная квартира переходит по наследству. Если же квартира не приватизирована и в ней кроме вас никто не прописан, после смерти хозяина она может быть передана по договору социального найма новому владельцу. Однако если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий и она ощутимо близка, то не приватизировав квартиру, вы выиграете в метраже будущей жилплощади.

В соответствии с действующим законодательством право приватизации предоставляется совершеннолетним жителям квартиры, постоянно в ней зарегистрированным и не реализовавшим свое право ранее. Приватизация квартиры может быть оформлена на одного из проживающих или на несколько человек с согласия всех совершеннолетних жильцов. Лицам, ранее участвовавшим в приватизации, повторно право оформления собственности не предоставляется. Жильцам, прописанным в приватизируемой квартире после 1991 года, это право предоставляется только после подтверждения с предыдущих мест жительства о том, что ранее они квартиры не приватизировали.