Планирую купить участок, но говорят, что там есть охранная зона. Как это проверить?

«Решил приобрести участок в пригороде под строительство, цена и месторасположение меня устраивают, но там находится зона электросетей.  Как проверить наличие обременения?» Андрей, Оренбург (по телефону) Отвечает Евгения МОРОЗОВА, начальник отдела государственной регистрации недвижимости по Центральному району

Оренбурга Управления Росреестра по Оренбургской области:

- Сейчас активно расширяются границы населенных пунктов, ведется застройка территорий. На них проводятся линии электропередач и трубопроводов, газовое снабжение. На земельных участках могут находиться объекты электросетевого хозяйства, газораспределительных сетей, линий связи. Все это так или иначе обременяет земельные участки, вводит ограничения в пользовании.

Ограничения на землю устанавливаются в виде зон с особыми условиями использования территорий по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством, а также актами органов исполнительной власти и местного самоуправления, решением суда. В настоящее время насчитывается 28 видов охранных зон, все они указаны в ст. 105 Земельного кодекса.

Охранная зона накладывает на собственника земельного участка ряд ограничений. Например, в охранных зонах электросетевого хозяйства нельзя осуществлять действия, которые нарушают безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. На земельных участках, где размещены объекты системы газоснабжения, запрещается строительство любых зданий, строений, сооружений в пределах минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

Запретов на покупку, продажу и совершение сделок с недвижимостью, обремененной охранной зоной, нет. Но знать о том, что на земельном участке имеется охранная зона, нужно обязательно. Такая информация поможет потенциальному покупателю принять взвешенное решение о приобретении недвижимости.

Покупатель земельного участка должен учесть, что имеющиеся ограничения на приобретаемый им земельный участок должны быть обязательно указаны в договоре купли-продажи. Отсутствие в договоре таких сведений будет являться основанием для приостановления государственной регистрации на основании п. 17 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ2.

Проверить земельный участок на наличие охранной зоны можно двумя способами.

  1. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
  2. С помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписки из ЕГРН бывают нескольких видов. Для получения достоверных сведений ЕГРН о наличии охранной зоны и ее границах либо протяженности необходимо запросить выписку «Об объекте недвижимости» (приложение № 1 к приказу Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).



подпишитесь на нас в Дзен