Попал в трудную жизненную ситуацию. Будут в этом случае послабления в ипотеке?

если человек попал в беду. Так ли это?»

Шамиль, Орск (письмо в редакцию)

Отвечает Павел СОКОЛОВ, заместитель прокурора по Оренбургской области:

- Федеральным законом от 01.05.2019 № 76 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» предусмотрено, что гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, предоставляется право требовать приостановления исполнения обязательств или уменьшения размера платежей по ипотечным жилищным кредитам. Важно, что длительность льготного периода не должна превышать шесть месяцев.

Заемщики - физические лица имеют возможность воспользоваться данным правом при одновременном соблюдении нескольких условий:

- размер кредита не превышает максимальный размер кредита, установленный Правительством РФ (до принятия Правительством РФ соответствующего постановления такой размер установлен в пределах 15 млн руб.);

- условия кредитного договора ранее не изменялись по требованию заемщика, равно как и условия первоначального кредитного договора, прекращенного в связи с заключением с заемщиком нового договора, обеспеченного тем же предметом ипотеки, что и обязательства по первоначальному договору;

- предметом ипотеки является единственное пригодное для постоянного проживания заемщика жилое помещение.

На день направления требования о применении льготного периода заемщик должен находиться в трудной жизненной ситуации - это может выражаться в факте регистрации заемщика в качестве безработного в органах службы занятости, признании его инвалидом I или II группы, временной нетрудоспособности сроком более двух месяцев подряд.

Другие условия признания гражданина находящимся в трудной жизненной ситуации: снижение среднемесячного дохода за два месяца, предшествующих месяцу обращения заемщика за льготой, более чем на 30% по сравнению с доходом за соответствующий год; увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика, по сравнению с их количеством на день заключения договора с одновременным снижением среднемесячного дохода за два месяца, предшествующих месяцу обращения заемщика с требованием более чем на 20%. В двух последних случаях также учитывается размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заемщика.

Нахождение заемщика в таких тяжелых социально-экономических условиях должно подтверждаться документально, в связи с чем в законе определен перечень документов, подтверждающих нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации:

- справка об инвалидности;

- листок нетрудоспособности;

- справка о доходах;

- выписка о регистрации в качестве безработного;

- выписка из ЕГРН о правах лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

- свидетельство о рождении (усыновлении) или акт о назначении опекуна или попечителя.

Кредитор не вправе требовать от заемщика предоставления других документов.

Предусмотрено, что после окончания льготного периода заемщик продолжит выплачивать кредит с первоначальной периодичностью, а не уплаченные им суммы будут подлежать возврату в конце срока кредита, который увеличится на соответствующий льготному периоду срок.

Федеральный закон вступит в силу через 90 дней после его официального опубликования. Его нормы не будут распространяться на кредитные договоры, заключенные до начала его действия.