Построил дом на дачном участке. Возможно ли оформить в нем прописку?

20 августа 2019, 00:37 16

«Я построил на своем дачном участке дом, в котором мы с семьей проживаем круглогодично. Как оформить в нем регистрацию по месту жительства? Возможно ли это?» Олег, Оренбург (по интернету) Отвечает Светлана КАЗАЕВА, начальник отдела государственной регистрации недвижимости по Ленинскому району Оренбурга

государственный регистратор:

- С 1 января 2019 года в связи с принятием Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» законодательством предусмотрена возможность садовый дом признать жилым домом, а жилой дом – садовым.

Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Решение принимается органом местного самоуправления (далее – уполномоченный орган), в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

Для этого собственнику необходимо представить в уполномоченный орган соответствующее заявление с приложением следующих документов:

выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости (по желанию правообладателя) либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или нотариально заверенную копию такого документа;
заключение по обследованию технического состояния объекта, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе должно быть принято не позднее, чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Не позднее, чем через 3 рабочих дня со дня его принятия, уполномоченный орган должен направить такое решение заявителю способом, указанным в заявлении.

С 16 сентября 2019 года данное решение уполномоченный орган также будет обязан направлять и в орган регистрации для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Вместе с тем заинтересованные лица (как правило, собственники таких объектов) могут самостоятельно представить в орган регистрации заявление об изменении сведений ЕГРН о здании по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (приложение № 2), с приложением копии соответствующего решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Обращаем внимание, что в данном случае орган регистрации в силу положений ч. 2 ст. 33 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет обязан перепроверить информацию о подлинности представленного решения уполномоченного органа.

Результатом положительного рассмотрения будет являться внесение в ЕГРН соответствующих изменений о назначении и наименовании объекта, о чем правообладателю будет направлено уведомление способом, указанным в заявлении.

После внесения данных изменений становится возможным рассмотреть вопрос о прописке в таком жилом доме.

Оренбург