Приглянулась арестованная квартира. Эту жилплощадь можно приобрести?

4 апреля 2019, 06:12 18

«Хочу купить жилье, которое было раньше арестовано и конфисковано. Слышал, что это гораздо дешевле. Можно ли вообще приобрести у нас арестованное имущество и каков тогда порядок его оформления?» Артур Погонян., Орск (по телефону) Отвечает Татьяна ГУБЕРНСКАЯ, помощник прокурора Советского района Орска:

– Перед тем как купить арестованное имущество у судебных приставов, следует подробно ознакомиться с порядком продажи.

Согласно ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве» существует перечень имущества, подлежащего реализации на торгах. К нему относятся:

– объекты недвижимости;

– имущество, являющееся залогом;

– вещи, представляющие ценность в художественном или историческом плане;

– предметы дороже 500 рублей.

Кроме вещей, аресту подвергаются права на то или иное имущество, активы должника в бизнесе и производстве, деньги, а также ценные деловые бумаги.

Вместе с тем статьей 446 ГК РФ закреплено имущество, на которое не может быть обращено взыскание:

– единственное жилье должника;

– земельный участок, на котором ведется подсобное хозяйство;

– предметы личной гигиены и быта;

– детские вещи;

– продукты питания;

– награды.

Существует несколько вариантов покупки арестованного имущества. Самый распространенный вариант – принять участие в электронных торгах. К ним допускается любой гражданин или юридическое лицо, обладающее правом электронной подписи.

Процедура покупки через торги следующая: выбрав необходимый предмет, следует внести задаток и подать заявку о желании его приобрести.

Также существует несколько вариантов покупки арестованного имущества. Один из них – дождаться решения комиссии о принятии заявки. В процессе проведения торгов каждый заявитель принимает участие в аукционе. Победитель оплачивает остаток – разницу между задатком и окончательно сложившейся ценой. Затем с выигравшим участником заключается договор купли-продажи объекта, а проигравшим возвращается задаток. Образец заявки и перечень документов для аукциона можно найти на сайте, где проходят торги. Важно знать, что каждый участник может подать только одну заявку на него. На сбор заявок отводится не менее 15 дней.

Задаток рассчитывается согласно закону и зависит от категории реализуемого имущества. На предметы, у которых нет хозяев или которые были конфискованы и на момент проведения аукциона находятся в собственности государства, задаток не может быть выше 10% от минимальной стоимости. Если имущество находится в залоге, по нему допускается порог задатка в 5%.

При подаче заявки необходимо представить документы, подтверждающие право на участие в торгах. Физическим лицам достаточно:

– паспорта, по которому участнику будет присвоен номер;

– квитанции о внесении задатка;

– если у участника есть супруг/супруга, необходимо согласие на его/ее участие в аукционе.

Пакет документов для юридических лиц гораздо шире:

– паспорт участника;

– свидетельство о госрегистрации;

– учредительные документы фирмы;

– устав или приказ о назначении представителя для участия в торгах;

– решение представителя фирмы об участии в аукционе;

– результаты последнего проведенного бухгалтерского баланса организации.

На основании предоставленных документов комиссия принимает решение о платежеспособности участника и его праве на участие в торгах.

Организация и проведение торгов регулируется ст. 448 ГК РФ, ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве».

Оренбург