Соседи оттяпали часть земли на даче. Куда обращаться, чтоб вернуть свои метры?

Отвечает Дмитрий ЗАГВОЗДКИН, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Оренбургской области:

- Вам следует обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Оренбургской области или орган земельного контроля муниципалитета, на территории которого находится участок.

Обратиться с заявлением можно письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в управлении.

Необходимо указать адрес и кадастровый номер участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении надо пояснить, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

Государственные инспекторы проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

Чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы обязательно должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого сосед нарушил. То есть ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы не установлены, обратитесь к кадастровому инженеру.

Закон не обязывает регистрировать участки и проводить их межевание. Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер, т.е. проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. Но если вы хотите законно распоряжаться землей - продавать, дарить, передавать по наследству, - то зарегистрировать право на него в ваших интересах. Поэтому Росреестр советует оформлять участки в соответствии с законодательством.

Также рекомендуется проводить межевание в случае, если участок не имеет точных границ, поскольку внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от споров, и не только с соседями, но и с органами публичной власти.