Существует ли возможность узаконить самовольно построенный дом без суда?

участок у меня не оформлен. Планирую сделать это после оформления жилого дома. Подскажите, смогу ли я без суда оформить жилой дом?», – интересуется Игорь из Орска.

Отвечает руководитель Центра оформления земли и недвижимости Василий МАЛЫШЕВ:

- Конечно же, нет. Кадастровый инженер, написавший вам письмо, неправ. Да, действительно, по действующему законодательству до 2026 года возможно оформление жилого дома, являющегося самовольной постройкой, без обращения в суд. Однако это возможно только в том случае, если земельный участок оформлен у вас на праве собственности либо на праве аренды. Если же земля у вас никак не оформлена – технический план вам не поможет. Уже очень много людей попалось на эту удочку. Вы приходите к кадастровому инженеру, он вам изготавливает технический план, вы направляете его в Росреестр для регистрации права собственности на жилой дом и получаете отказ. Возвращаетесь к кадастровому инженеру с вопросом, как же так могло произойти, и получаете гениальный ответ: «Деньги уплачены за технический план? Технический план изготовлен? Изготовлен! Какие могут быть ко мне претензии!?». В итоге, потратив деньги и на технический план, и на госпошлину за регистрацию права, вы не получили желаемого результата – регистрацию права собственности на жилой дом. В данном случае выход один – обращение в суд. Однако важно понимать, что для узаконения самовольной постройки в судебном порядке необходимо соблюдение требований статьи 222 ГК РФ. Так, для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, уплатить госпошлину и подать исковое заявление в суд, с приложением необходимых документов.

Важно понимать, что отсутствие грамотной правовой позиции, изложенной в исковом заявлении, и необходимых доказательств в суде, как правило, приводит к вынесению решения об отказе в признании права собственности. После вынесения отрицательного судебного решения узаконить дом через суд будет невозможно.