У нас дом на три хозяина. Как оформить общую землю под жильем, если соседи не хотят?

нам делать и можем ли мы без этого соседа оформить землю»

Игорь Н., Орск (письмо в редакцию)

Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.

- Как следует из ст. 39.20 Земельного кодекса в случае, если здание расположено на неделимом земельном участке или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. То есть земельное законодательство предоставляет возможность собственникам дома выбрать право на земельный участок: собственность или аренда. От этого выбора и зависит порядок дальнейшего оформления.

Если владельцы дома выберут собственность, то на основании ч. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники этого жилого дома совместно должны обратиться в уполномоченный орган. Если один из сособственников не захочет, оформить землю в собственность невозможно. Но этого нельзя сказать про аренду.

Для оформления права аренды на общий земельный участок достаточно заявления одного из сособственников жилого дома.

Так, на основании ч. 6 ст. 39.20 любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30 дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет другим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение 30 дней со дня направления проекта договора правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали его и представили в уполномоченный орган в указанный срок.

Важно отметить, что для сособственников жилого дома, не пожелавших заключить договор аренды, предусмотрены соответствующие меры. Так, в течение трех месяцев со дня представления договора, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить его.

Таким образом, начать оформление земли под жилым домом может любой из сособственников жилого дома независимо от желания остальных собственников, правда, оформлять в таком случае придется аренду, для оформления в собственность необходимо 100% участие всех сособственников.