Владею гаражом, но нет документов на него. Возможно узаконить постройку?

- Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж позволяет квалифицировать данный объект как самовольное строительство. Объекты же самовольного строительства подлежат узаконению в судебном порядке.

При обращении в суд необходимо помнить требования ст. 222 ГК Российской Федерации. Так, для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Кроме того, необходимо, чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в других документах, а также чтобы лицо, осуществившее постройку, имело права на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта.

Для обращения в суд вам также потребуется технический план, изготовленный кадастровым инженером, и отчет об оценке гаража для исчисления госпошлины. В случае же наличия документов, подтверждающих земельный отвод либо разрешение на строительство (в том числе старого образца), узаконение гаража необходимо начинать с Управления Росреестра. Необходимо подать заявления о постановке гаража на кадастровый учет и одновременной регистрации права собственности. В качестве необходимых документов для регистрации необходимо приложить технический план на гараж и имеющиеся документы на гараж (землеотвод или документ, подтверждающий разрешение на строительство).

В случае отказа в регистрации необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в связи с невозможностью узаконения гаража в административном порядке.