Возвел постройку на участке самовольно. Возможно ли узаконить без суда?

2 октября 2019, 03:43 11

У меня в собственности находится большой участок за городом. Я построил на нем дом, но не узаконил строение. Как можно его оформить и обязательно ли обращаться при этом в судебные органы?» Олег, Новотроицк (СМС) На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:

-Для узаконения самовольной постройки в административном порядке законодательством предусмотрен уведомительный порядок. Данный порядок предполагает направление двух уведомлений в муниципалитет, первое уведомление – о начале строительства, второе уведомление – о завершении строительства.

Узаконить самовольную постройку в уведомительном порядке вправе только правообладатель земельного участка. Для узаконения самовольной постройки в административном порядке необходимо, чтобы

размещение постройки на земельном участке не нарушало градостроительных норм и правил.

В случае несоблюдения градостроительных норм и правил, а также в случае отсутствия прав на земельный участок, самовольную постройку возможно узаконить только в судебном порядке.

Для узаконения самовольной постройки в судебном порядке необходимо соблюдение требований статьи 222 ГК РФ. Так, для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам.

Оренбург