Я продаю половину дома, вторая часть принадлежит соседу. Нужен ли нотариус?

«Я продаю половину дома. Вторая часть принадлежит соседям. У нас двор на двоих, автономный вход, все счетчики и коммуникации в доме - раздельные. То есть официально помещение является одним домом, а по факту – двумя разными с общей стеной. Нужно ли нотариальное удостоверение сделки при заключении договора купли-продажи?»

Этот вопрос к нам в редакцию прислала Кристина из Оренбурга.

Отвечает Ирина КОРБМАХЕР, сотрудник Управления Росреестра по Оренбургской области:

- Напомним, в соответствии с законодательством ряд сделок с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения, что является дополнительной юридической защитой наиболее уязвимых для мошеннических схем сделок.

Нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.



подпишитесь на нас в Дзен