Я совладелец многоквартирного дома. Как взять долю из общего с соседями участка?

13 марта 2019, 14:20 14

«У меня с соседями общий двор и земля в совместном пользовании. У нас оформлено право собственности на квартиру так же, как и у соседей. На землю никаких документов нет, хотя соседи говорят, что поскольку дом многоквартирный, то и земля должна быть в собственности. Подскажите, как оформить землю и какие

документы должны подтверждать наше право собственности?»

Кирилл, Новотроицк (по телефону)

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:

- В случае нахождения на общем земельном участке многоквартирного дома в отношении приобретения прав на земельный участок действует особый, льготный порядок, предусмотренный жилищным законодательством.

Так, на основании ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме. При этом с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома. В данном случае принятие каких-либо дополнительных решений о предоставлении участка в собственность не требуется, как не требуется и платить за его приобретение в собственность.

Таким образом, для оформления вам и вашим соседям права общей долевой собственности на общую землю необходимо:

- поставить земельный участок на кадастровый учет (если у него еще нет кадастрового номера). При этом необходимо, чтобы разрешенное использование

земельного участка было на размещение многоквартирного дома;

- обратиться в Росреестр за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок.

Документом, подтверждающим право общей долевой собственности на земельный участок, будет являться выписка из ЕГРН, полученная в Рос-реестре.

Оренбург