Я владею своим домом два с половиной года. Нужно ли платить налог при продаже?

«Я приобрел свой дом меньше трех лет назад, теперь понадобилось срочно продать его. Я выставил цену 2млн.800 тысяч рублей, кадастровая стоимость вполовину выше. Нужно ли будет платить налог?» Максим, Оренбург (по телефону) Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости

- Согласно ч. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Как следует из данной статьи, минимальные предельные сроки владения составляют 3 и 5 лет. - Согласно ч. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Как следует из данной статьи, минимальные предельные сроки владения составляют 3 и 5 лет. На основании ч. 2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 млн рублей. Таким образом, в случае продажи недвижимости более чем за 1 млн рублей, находившейся в собственности менее 3 лет, налог на доходы платить вы обязаны.На основании ч. 5 ст. 217.1 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта.Таким образом, минимально допустимая цена вашей квартиры должна составлять 2 450 000 рублей. В противном случае налог вам придется платить исходя из кадастровой стоимости квартиры в размере 3 500 000 рублей.



подпишитесь на нас в Дзен