Как узаконить перепланировку

Если она не утверждена заранее, вам надо в суд 0чень часто, переезжая в новую квартиру или затевая ремонт в старой, жильцы вносят в планировку изменения: то комнату перегородкой разделят, то, наоборот, убрав стену, объединят ее с кухней. Особых проблем после этого у жильцов, как правило, не возникает. Однако они могут появиться при продаже квартиры или принятии наследства. Ведь подобные действия требуют разрешений органов технической инвентаризации и государственной регистрации. Узаконить эти новшества можно двумя путями: обратиться в местную администрацию, если перепланировка еще не произведена, или в суд в случае, когда это уже свершившийся факт. Рассмотрим подробнее второй вариант. Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».  В суд составляется исковое заявление определенной формы. В качестве истца вы указываете свои: Ф.И.О., точный адрес, контактные телефоны. В качестве ответчика выступает администрация города или района. Обязательно укажите юридический адрес ответчика, по которому он зарегистрирован в налоговых органах. До подачи заявления обязательно нужно получить следующие документы:   Технические паспорта до и после произведенной перепланировки (чтобы было видно, какие изменения произведены). Они заказываются в органах технической инвентаризации, на последнем техпаспорте должен стоять штамп «самовольная перепланировка».  Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.   Заключение санэпидемнадзора о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам.   Заключение госпожарнадзора о том, что перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности.    Документы, подтверждающие права лица, сделавшего перепланировку, в отношении жилого помещения (свидетельство о собственности, ордер, справка с места жительства). Если в квартире несколько собственников, то они обязательно выступают соистцами. Если прописаны еще какие-то лица, то их обязательно указывают в иске в качестве третьих лиц на стороне истца. Данное заявление подается в суд района, где находится жилое помещение, в котором произведена перепланировка. В случае если все вышеуказанные заключения положительны, правомочия в отношении жилого помещения установлены, то у суда имеются все данные, чтобы вынести положительное решение. На его основании органы БТИ выдают новый технический паспорт, куда официально вносятся все изменения. Теперь можно продавать или завещать жилье без опаски.