Как получить налоговые вычеты при покупке квартиры?

В редакцию «Мещерки» позвонил рязанец Олег, который конце 2016 года приобрел квартиру по договору долевого строительства в строящемся доме.

- В феврале 2017 года дом был сдан, но право собственности я пока еще не оформил. В августе 2017 года я уволился с работы, сейчас хочу оформлять право собственности на квартиру. Могу ли я получить налоговые вычеты за покупку квартиры, и на какую сумму я могу рассчитывать? – спрашивает Олег.

Отвечает заместитель руководителя УФНС по Рязанской области, советник государственной гражданской службы РФ второго класса Михаил Минко:

— Участие в долевом строительстве дает право гражданину на получение имущественных вычетов в размере расходов на приобретение прав на квартиру или комнату и на погашение процентов по договору займа (кредита).

В связи с заключением договора участия в долевом строительстве налогоплательщик вправе при определенных условиях уменьшить свой доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%, на следующие имущественные налоговые вычеты:

- в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме). При этом размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн. рублей;

- в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) фактически израсходованным на приобретение таких прав, но не более 3млн. рублей.

Для получения имущественного налогового вычета, в части расходов на приобретение права на квартиру в строящемся доме, налогоплательщик должен предоставить следующие документы:

- договор участия в долевом строительстве;

- подписанный передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами;

- платежные документы, подтверждающие фактически произведенные расходы (например, банковская выписка о безналичном перечислении денег на счет продавца, кассовый чек, квитанция к приходному кассовому ордеру и др.);

- заявление о распределении между супругами расходов на приобретение в совместную собственность жилья (при необходимости).

Для получения имущественного вычета в части расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) помимо указанных выше документов потребуются также:

- договор займа (кредита), заключенный в целях приобретения права на квартиру в строящемся доме;

- документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств в погашение процентов по указанному займу (кредиту).

Право на вычет возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Получить имущественные вычеты можно следующими способами:

- у работодателя - в течение календарного года, в котором возникло право на вычет с получаемых доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%. Для этого работодателю необходимо представить уведомление о подтверждении права на вычеты, выданное налоговым органом;

- в налоговом органе - по окончании года, путем предоставления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ по месту жительства.

Из обращения следует, что в 2016 году налогоплательщик приобрел квартиру в строящемся доме. В случае подписания акта приема-передачи готового жилья в 2017 году, право на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика возникает в отношении доходов, полученных им в 2017 году.

Кроме того, если квартира приобретена с привлечением кредитных средств налогоплательщик вправе также претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение в 2016 году квартиры при наличии документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования.

При отсутствии в налоговом периоде доходов право на получение имущественного налогового вычета не теряется и при наличии в последующих налоговых периодах доходов, облагаемых по ставке 13 процентов, налогоплательщик вправе получить остаток указанного вычета.