Стоит ли соглашаться на квартиру с долгами прежних хозяев?

Отвечает Дмитрий МАРТЮЧЕНКО, директор ООО "Демянский юридический центр":
- У нанимателей квартир государственного или муниципального жилищного фонда обязанность по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма. Однако на практике нередки случаи, когда в договор социального найма, заключаемого с новым нанимателем, включается условие о погашении этим новым нанимателем задолженности, оставшейся от прежнего нанимателя. Согласно ч.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок. В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Таким образом, при подписании договора социального найма, содержащего такое условие, новый наниматель осознанно принимает на себя все обязательства, вытекающие из договора, в том числе и обязательство по погашению задолженности, оставшейся от прежнего собственника.