Дачная тема: можно ли присвоить себе заброшенный соседний участок?

Отвечает Дмитрий МАРТЮЧЕНКО, директор ООО "Демянский юридический центр":

- Увеличить площадь земельного участка, находящегося в собственности гражданина и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, можно в результате перераспределения земель (земельных участков) за счет примыкающих к нему земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст.11.7, подп.3 п.1 ст.39.28 Земельного кодекса РФ).

Перераспределение земельных участков возможно при соблюдении следующих условий (п.п.3, 4 ст.11.2, п.п.1, 3 ст.11.7, п п.1, 2 ст.11.9, подп.3 п.1 ст.39.28, п.9 ст.39.29 Земельного кодекса РФ):

- площадь земельного участка, образуемого в результате перераспределения, не превышает установленные предельные максимальные размеры;

- имеется письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков; - на земельном участке, который переходит в собственность гражданина, не расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц (за некоторыми исключениями);

- земельные участки не изъяты из оборота, не ограничены в обороте, не зарезервированы для государственных и муниципальных нужд; - земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не является предметом аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора аренды, в его отношении не принято решение о предварительном согласовании предоставления, срок действия которого не истек, а также не подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка;

- целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются при перераспределении. Перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственником земельного участка, которое должно содержать сведения о возникновении права частной собственности на образуемый земельный участок (п.2 ст.39.28 Земельного кодекса РФ).

Для заключения соглашения о перераспределении земельных участков гражданину, являющемуся собственником земельного участка, необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением (п.п.1, 2 ст.39.29 Земельного кодекса РФ). К заявлению следует приложить (п.3 ст.39.29 Земельного кодекса РФ): - копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на принадлежащий гражданину земельный участок;

- схему расположения земельного участка (если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение); - документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель). Заявление с необходимыми документами можно подать в уполномоченный орган лично, направить на бумажном носителе по почте либо в форме электронных документов посредством сети Интернет.

Уполномоченный орган должен рассмотреть заявление в срок не более 30 дней со дня его поступления. Указанный срок может быть продлен, но не более чем до 45 дней, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой его предстоит образовать, подлежит согласованию.

Увеличение площади земельного участка осуществляется за плату, размер которой определяется в установленном порядке (п.5 ст.39.28 Земельного кодекса РФ). После заключения соглашения необходимо зарегистрировать право собственности на вновь образованный земельный участок. Начать же всю вышеизложенную процедуру рекомендую читателю с обращения к квалифицированному кадастровому инженеру.