Дом с нашей квартирой разобрали, год скитаемся по чужим углам. Что делать?
Напомним ситуацию с его слов:
«В 2010 году я приватизировал квартиру в четырёхквартирном доме в пос. Пола. В 2019 году дом признали аварийным, а мае-июне 2022 года, когда нас с женой не было, его разобрали, просто попилили на дрова. А ведь там были наши вещи. На данный момент мы с женой прописаны в доме, которого нет. Ни другого жилья, ни компенсации нам не предоставлено. Живём по чужим углам. Мне предлагали жильё в Поле, но не благоустроенное. К тому же, в посёлке живёт мой сын, который уже пытался меня убить, поэтому жить в Поле для меня просто опасно. Что же нам делать?»
По повторному обращению читателя мы направили запросы в районную администрацию и главе Полавского сельского поселения, а также попросили прокуратуру региона разъяснить законодательную сторону вопроса.
Вот что ответила Дарья ЯКОВЛЕВА, прокурор отдела по надзору за исполнением федерального законодательства Новгородской областной прокуратуры:
– Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в данном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.
При этом собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Таким образом, органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, должны быть приняты меры к установлению собственников всех жилых помещений для заключения с ними соглашения об изъятии недвижимого имущества и определения размера возмещения либо возможности предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости.
Данные вопросы должны быть разрешены до осуществления сноса многоквартирного дома.
В случае признания жилого помещения непригодным для проживания собственник такого помещения в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ может быть признан нуждающимся в жилом помещении, и в последующем быть обеспеченным жилым помещением по договору социального найма вне очереди (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
Возможность предоставления гражданам жилого помещения при переселении из аварийного жилья с их согласия в письменной форме в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, предусмотрена только в случае переселения в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Из администрации Полавского сельского поселения за подписью его главы Сергея ПЕТРОВА пришёл следующий ответ:
– Дом, о котором идёт речь, не признан аварийным и подлежащим к сносу в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
С 2017 года Виктор Павлович в данной квартире не проживал. С 18.10.2017 года по 30.08.2019 года находился в доме-интернате п. Пола «Надежда», затем выехал в Валдайский район. В этот период за квартирой никто не следил и никто не проживал.
На разборку данного дома Администрация сельского поселения никаких распоряжений и разрешений не давала. Кто и когда разобрал жилой дом, Администрация сельского поселения данными не владеет.
С января 2015 года муниципальный жилищный фонд, находящийся на территории Полавского сельского поселения, передан в Администрацию Парфинского района.
В Администрации Парфинского муниципального района за подписью главы района Александра ЗАЛОГИНА ответили так:
– Указанный житель Парфинского района состоит на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма во внеочередном порядке, под номером 3.
Многоквартирный дом, о котором идёт речь, не признан аварийным и подлежащим сносу в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Однако, жилое помещение (квартира в вышеуказанном доме), в котором зарегистрирован Виктор Павлович согласно постановлению администрации муниципального района от 19.04.2019 г. № 137-рг, признано непригодным для проживания.
К сожалению, на сегодняшний день благоустроенные жилые помещения, пригодные для проживания, на территории Полавского сельского поселения отсутствуют. В случае высвобождения муниципальных жилых помещений они будут предоставляться гражданам, стоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности.
Бюджет Парфинского муниципального района является высокодотационным, ввиду чего отсутствует возможность приобретения в муниципальную собственность жилых помещений для их дальнейшего предоставления по договорам социального найма. Информацией по разборке многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, администрация муниципального района не располагает.
На основании п.5 ст.57 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населённого пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
