Как быть с долгом за воду, которой не пользуюсь? Деньги снимают с моей карты

Отвечает Дмитрий МАРТЮЧЕНКО, директор ООО "Демянский юридический центр":

- В соответствии с ч.ч.1,2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для собственника помещения в многоквартирном доме, так и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги. Наниматель дополнительно к перечисленному обязан вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем); а собственник – взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Сам по себе факт признания жилого дома непригодным для проживания (аварийным) не является основанием для отказа в начислении и взимании платы за содержание и ремонт помещения, договор управления многоквартирным домом не расторгнут и не изменен, соответственно, отношения по обслуживанию общего имущества дома, оказанию коммунальных услуг не прекращены. Следовательно, полномочия управляющей организации по начислению платы жильцам за коммунальные услуги, содержание и управление многоквартирным домом вытекают из договора по управлению многоквартирным домом.

Жильцы аварийного дома имеют возможность перерасчета услуг по содержанию и ремонту жилого дома в случаях и при условиях, прямо предусмотренных в законодательстве. Таким образом, управление домом, признанным аварийным, не имеет каких-либо особенностей: до прекращения эксплуатации такого дома управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, а собственники и наниматели помещений - вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Управляющая компания продолжает нести ответственность за ущерб, причиненный в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору управления.

Взнос на капитальный ремонт не взимается с момента признания дома аварийным, поскольку такие дома исключаются из региональной программы капитального ремонта. Прекращение управления домом связывается с прекращением его эксплуатации: сносом или расторжением договора управления по соглашению сторон (см. источник: «Управление аварийным МКД», Козырева С.Н., - "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, № 7).

Из изложенного следует, что взыскание с читателя задолженности по оплате за коммунальные услуги, вероятнее всего, осуществлено правомерно. При оценке правильности расчета взысканной с читателя суммы задолженности необходимо учитывать правило, регламентированное Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"): с 06.04.2020 до 01.01.2021 было приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и/или внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.