Планирую поставить гараж на даче. Какие штрафы за нарушение норм существуют?

Отвечает Дмитрий МАРТЮЧЕКНО, директор ООО "Демянский юридический центр":

- В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выдача разрешения на строительство не требуется. В силу ч.15 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство, то не требуется получение разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию. Согласно ч.3 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции. Однако изложенное не означает, что гараж на земельном участке допускается строить произвольно, как захочется.

Сводом правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» нормирован ряд параметров такого строительства. Так, пунктом 5.3.4 . СП 30-102-99 установлено, что до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Пункт 5.3.6. названного Свода правил устанавливает, что при устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей. Согласно п.5.3.2. этого Свода правил, усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Требования к параметрам застройки и объектам капитального строительства, возводимым на земельных участках для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, могут быть установлены региональными и местными нормативными правовыми актами, в том числе правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования (п.п. 8, 36, 39 ст.1, ч.1 ст.30, ч.1 ст.32 Градостроительного кодекса РФ; ч.1 ст.2, ст.45.1 Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Во избежание нарушений установленных требований, а также для исключения конфликтов с соседями рекомендую читателю ознакомиться с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления того поселения, в границах которого расположен земельный участок читателя. Это можно сделать самостоятельно на официальном сайте администрации поселения в сети Интернет или обратившись за юридической помощью к квалифицированному специалисту.