Купил квартиру с незаконной перепланировкой. Кто платит за устранение нарушений?

Отвечает Елена ГРИГОРЬЕВА, старший помощник прокурора Новгородской области по взаимодействию со СМИ и общественностью:

– Покупателю жилья вместе с ключами от квартиры переходят и долги старого хозяина по устранению незаконной перепланировки, – такое разъяснение сделал Девятый кассационный суд общей юрисдикции.

Так что новому владельцу квартиры придется за свой счет передвигать стены, возвращая их на свое место.

Прецедент, из которого кассационная инстанция предложила извлечь правовой урок, состоял в следующем: 

владелица помещения в многоквартирном доме незаконно провела большую реконструкцию, из-за чего была разрушена подземная дренажная канализация дома. Гражданку обязали через суд вернуть все в первоначальное состояние, но она вместо этого продала свои квадратные метры.

Новый собственник решил, что если прежняя хозяйка что-то должна, то с неё и будут спрашивать. Но оказалось, что такие долги переходят в новые руки вместе со стенами.

«Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи не является препятствием для замены должника – бывшего собственника незаконно реконструированного нежилого помещения – новым собственником в порядке процессуального правопреемства», – указал Девятый кассационный суд общей юрисдикции в своем свежем обзоре судебной практики.

Это значит, что в исполнительном листе можно заменить одну фамилию на другую. 

Кассационный суд отметил также, что правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

«Ссылки гражданина на его непричастность к самовольной реконструкции и к обязательствам по восстановлению канализации не могут быть признаны состоятельными и не могут являться основанием для отказа в процессуальном правопреемстве», – говорится в обзоре.

Потому прежде чем купить недвижимость, необходимо все тщательно проверять и при оформлении сделки консультироваться со специалистами.