Купили новую квартиру, какой вычет за нее положен?
«Мы купили новую квартиру, слышала, за нее нам положена компенсационная выплата 11%. Правда ли это? Куда обращаться и какие документы для этого необходимы?» Вера Ивановна, звонок в редакцию, Старорусский р-он
На вопрос читательницы отвечает Дмитрий Мартюченко - директор ООО "Демянский юридический центр"
– О компенсационных выплатах в размере 11% в пользу счастливых собственников квартир – ничего неизвестно. В действительности, читатель могла получить искаженную информацию об имущественных налоговых вычетах, предусмотренных ст.220 Налогового кодекса РФ.
Согласно п.3 ст.220 НК РФ, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 этой статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ одного или нескольких объектов имущества, не превышающем двух миллионов рублей.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение.
2)для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
– договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру/ комнату;
– договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, – при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
– свидетельство о рождении ребенка – при приобретении родителями квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;
– решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства – при приобретении опекунами (попечителями) квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;
– документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
5)имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Таким образом, право на имущественный налоговый вычет возникает у налогоплательщика в момент соблюдения всех условий его получения, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по покупке, инвестированию или строительству недвижимого имущества. Если в предыдущих налоговых периодах право на получение вычета у налогоплательщика отсутствовало, за эти периоды имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен. Следовательно, сумма имущественного налогового вычета применяется при исчислении облагаемой по ставке 13 процентов налоговой базы налога на доходы физических лиц, рассчитываемой за налоговый период, начиная с налогового периода, в котором возникло право налогоплательщика на получение такого вычета.
Исходя из изложенного, максимальный размер имущественного налогового вычета, который может быть предоставлен в соответствии с подп.3 п.1 ст.220 НК РФ, составляет на сегодняшний день 2 000 000 руб. х 13% = 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей.
