Наш дом признан аварийным. Должны ли собственники в таком случае уплачивать налог?

Отвечает Дмитрий МАРТЮЧЕНКО, директор ООО "Демянский юридический центр":

- Даже если дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственники квартир в этом доме обязаны уплачивать налог на имущество физлиц (см. источник: «Налог на имущество физлиц с домов под снос тоже нужно платить», - "Главная книга", 2018, №13). Дело в том, что информация БТИ о сносе многоквартирного дома не является основанием для прекращения начисления налога в отношении расположенных в таком доме жилых помещений. Сотрудники ИФНС рассчитывают налог на имущество физлиц на основании сведений, полученных из Росреестра. Росреестр снимает дом с государственного кадастрового учета и регистрирует прекращение прав на жилые помещения в нем после прекращения существования (сноса) дома.

Соответственно, налог в отношении квартир в снесенном доме прекращает начисляться после того, как в ИФНС из Росреестра поступит информация о том, что дом больше не существует. Согласно п.2.1 ст.408 Налогового кодекса РФ, в отношении объекта налогообложения, прекратившего свое существование в связи с его гибелью или уничтожением, исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения такого объекта на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору. С указанным заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Указанные заявление и документы могут быть представлены в налоговый орган через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В случае, если документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения, в налоговом органе отсутствуют, в том числе не представлены налогоплательщиком самостоятельно, налоговый орган по информации, указанной в заявлении налогоплательщика о гибели или уничтожении объекта налогообложения, запрашивает сведения, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения, у органов и иных лиц, у которых имеются эти сведения. Орган или иное лицо, получившие запрос налогового органа о представлении сведений, подтверждающих факт гибели или уничтожения объекта налогообложения, исполняет указанный запрос в течение семи дней со дня его получения или в тот же срок сообщает в налоговый орган о причинах неисполнения запроса. Налоговый орган в течение трех дней со дня получения указанного сообщения обязан проинформировать налогоплательщика о неполучении по запросу сведений, подтверждающих факт гибели или уничтожения объекта налогообложения, и о необходимости представления налогоплательщиком подтверждающих документов в налоговый орган.

Форма заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на имущество физических лиц утверждена Приказом ФНС России от 24.05.2019г. № ММВ-7-21/263@ "Об утверждении формы заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на имущество физических лиц, порядка ее заполнения и формата представления заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на имущество физических лиц в электронной форме". С 01.01.2021г. в действующее правовое регулирование вносятся изменения - однако, и они не предусматривают возможности избежать обложения налогом на имущество физических лиц в отношении объектов, признанных аварийными, но не прекративших существование. Помимо федеральных правил, в муниципальных образованиях могут устанавливаться дополнительные налоговые льготы по налогу на имущество для определенных категорий граждан.