Правомерно ли назначают плату за капремонт, если в квартире никто не живет?

Отвечает Дмитрий МАРТЮЧЕНКО, директор ООО "Демянский юридический центр":

- В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Момент возникновения права собственности, с которым связано возникновение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, определяется гражданским законодательством РФ (п.2 статьи 8.1, ст.ст. 218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ): по общему правилу, это - дата внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"). В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ. Постановлением Правительства Новгородской области от 14 ноября 2019 г. № 456, в соответствии с ч.8.1 ст.156, ст.167 ЖК РФ, ст.3 областного закона от 03.07.2013 № 291-ОЗ "О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2020 год был установлен дифференцированно по муниципальным образованиям, в т.ч. в Демянском муниципальном районе - в размере 7,79 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Постановлением Правительства Новгородской области от 20.11.2020г. № 522 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Демянском муниципальном районе на 2021 год установлен в размере 8,09 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.