С мужем ждем двойню. Сможем ли обменять ипотечное жилье на новое?

Отвечает Дмитрий МАРТЮЧЕНКО, директор ООО "Демянский юридический центр":

- Ипотечное кредитование направлено на покупку жилья за счет заемных (кредитных) средств. Приобретаемое на такие средства жилое помещение находится в залоге у кредитора – это ипотека в силу закона (п.п.1, 2 ст.1, п.1 ст.77 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При этом законодательством для определенных категорий граждан предусмотрены льготы на приобретение жилья в ипотеку, которые могут выражаться в снижении суммы первоначального взноса (например, за счет предоставленной субсидии), пониженной процентной ставке или льготной стоимости приобретаемого жилого помещения. Можно порекомендовать читателю рассмотреть следующие варианты приобретения жилья в ипотеку на льготных условиях: 1) Ипотека для молодых семей. Молодая семья (в том числе имеющая детей) может рассчитывать на государственную поддержку в виде социальной выплаты на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа (далее - жилищный кредит) на приобретение жилья по договору купли-продажи, уплату цены договора участия в долевом строительстве или цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (пп. "г", "з" п.2 «Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050). Для получения социальной выплаты такая семья должна соответствовать следующим требованиям (п.6 Правил):

- возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;

- молодая семья в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении;

- у семьи имеются доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для уплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты. Полученная социальная выплата может быть использована молодой семьей также для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе по жилищным кредитам на уплату цены договора участия в долевом строительстве (пп. «е"», «и» п.2 Правил). 2) Ипотека для семей с детьми или с детьми-инвалидами.

Отдельным категориям граждан РФ, имеющим детей, предоставлено право на получение льготного ипотечного кредита или на заключение дополнительного соглашения о рефинансировании уже имеющегося ипотечного кредита (далее - соглашение о рефинансировании). К таким категориям относятся следующие граждане РФ: - лица при рождении у них с 01.01.2018 по 31.12.2022 первого ребенка и (или) последующих детей, которые являются гражданами РФ; - проживающие на территории Дальневосточного федерального округа (далее - ДВО) и приобретающие жилье на этой территории при рождении у них с 01.01.2019 по 31.12.2022 первого ребенка и (или) последующих детей, которые являются гражданами РФ; - имеющие ребенка-инвалида, который рожден не позднее 31.12.2022 и является гражданином РФ. 3) Социальная ипотека.

В ряде регионов РФ существуют свои льготные условия для приобретения квартиры в ипотеку, направленные на поддержку определенных категорий граждан. Так, льготная социальная ипотека в Великом Новгороде и Новгородской области производится на условиях возвратности и целевого использования в соответствии с Законом Новгородской области от 02 апреля 2008 года № 282-ОЗ «О государственной поддержке отдельных категорий граждан, участвующих в строительстве и приобретении жилых помещений, в сфере ипотечного жилищного кредитования в Новгородской области» Статьей 4 Закона № 282-ОЗ предусмотрены следующие социальные выплаты, предоставляемые заемщикам:

- на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита (займа); - на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по данным кредитам или займам;

- на частичное или полное погашение предоставленного ипотечного жилищного кредита (займа) в случае рождения (усыновления) ребенка; - на компенсацию (возмещение) части расходов заемщика по уплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) на период не более 2 лет с момента предоставления ипотечного жилищного кредита (займа);

- на компенсацию (возмещение) расходов заемщика по уплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) на период не более 15 лет с момента предоставления ипотечного жилищного кредита (займа) врачам, являющимся заемщиками, которым государственная поддержка предоставляется в связи с трудоустройством в медицинские организации, подведомственные органу исполнительной власти Новгородской области в сфере охраны здоровья. Заемщик имеет право на получение только одного из видов социальных выплат. 4) Иные льготные условия для приобретения квартиры в ипотеку.

До 31.12.2022 включительно гражданам РФ предоставляются льготные ипотечные кредиты для приобретения расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) жилых помещений, соответствующих установленным требованиям, при условии последующей регистрации по месту жительства по адресу приобретенного помещения (п.п. 3, 6, 19, 19(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567).