Собственник умер, а платежка за капремонт до сих пор приходит. Можем не платить?

Отвечает Дмитрий МАРТЮЧЕНКО, директор ООО "Демянский юридический центр":

- В соответствии с ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Согласно ст.1152 Гражданского кодекса РФ: - для приобретения наследства наследник должен его принять; - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; - не допускается принятие наследства под условием или с оговорками; - принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками; - принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу положений ст.1153 ГК РФ: 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Статьей 1154 ГК РФ установлен срок для принятия наследства – 6 (шесть) месяцев со дня открытия наследства (согласно ст.1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина - наследодателя). Таким образом, переход права собственности на квартиру в порядке наследования является особым случаем, при котором имущество, принятое по наследству, признается принадлежащим наследнику не с момента регистрации прав на это имущество, а с момента смерти наследодателя. Если читатель не собирается принимать наследство умершего собственника квартиры и не совершает действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства, то никакие задолженности наследодателя, включая задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, ему переданы не будут. Если же наследство читателем принято, и наследственные права в будущем будут оформлены, то и не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт перейдет в составе наследства от умершего собственника к читателю, и у самого читателя, как у нового собственника квартиры, возникнет такая обязанность. Когда именно наследнику начать исполнять эти обязанности – решать только ему, но уклониться от них не получится.